In realtà significa un piano semi-rifinito appartamento
Appartamento senza pareti interne, o, come vengono chiamati, con progettazione gratuita, è apparso sul mercato immobiliare, in un lungo periodo di tempoMa gli sviluppatori, gli agenti immobiliari e i potenziali acquirenti trattare con loro è ancora ambiguo, l'Acquisto di un appartamento con connessione di pianificazione, è necessario capire che questa libertà è arbitrario, è ancora necessario per la costruzione dei muri e per coordinare le modifiche in tutti i casi. Va notato che i termini 'open', 'condizionale open-plan', 'semi-libero piano', che viene spesso utilizzato broker per descrivere la struttura, che offrono, nel Legislazione russa non fare. Il proprietario potenziale, e offre sistemazioni con connessione layout, immaginare appartamento da sogno con grandi finestre, un camino personale, bagno polbasseyna in larghezza, ma non si sa mai quali altri sogni. L'acquirente riceve uno spazio di vita, c'è solo limitato, le pareti esterne. Le pareti interne sono impostati con un paio di righe di mattoni, blocchi di schiuma), o disegnati in linee tratteggiate su BTI-Appartamento è il cavo sul pavimento per i radiatori dell'impianto di riscaldamento, di comunicazione (il più delle volte essi sono conservati in scatole con mattoni o blocchi di schiuma), che sono destinati per allarme incendio e built-in sistema di ventilazione. Chiaramente contrassegnati solo i confini della cucina e del bagno, le cosiddette zone umide.
Da bygherrenes punto di vista corrisponde alla mancanza di pareti, per un notevole risparmio sui materiali da costruzione.
La Sgrossatura, finitura, costruito casa, o meglio la casa di scatole, può costare circa la stessa quantità come la sua costruzione. Per questo motivo, gli sviluppatori vogliono fornire agli sviluppatori e agenzie immobiliari per dividere il boligbeholdningen in due parti in appartamenti climatizzati con connessione di pianificazione e di pianura.
Successivamente, il semi-rifinito appartamento di costruire un muro o limitare i tralicci o colonne, che sarà leggermente aumentare lo spazio (e non solo di ampliare visivamente lo spazio).
È importante capire che 'drømmelejligheden' sembra disgiunto di cemento, e le sue registrazioni sembra molto meno di quella dichiarata zona.
Il grosso problema è che gli architetti non possono immaginare la quantità di pianificazione è necessario per i futuri proprietari di casa in casa hanno progettato.
Ma la pianta che dà il nome dello sviluppatore nel BTI, è già muri, calcolato di carico, indica il livello di irraggiamento dei locali, chiaramente contrassegnati area, bagni e cucine, armadi integrati e sono contrassegnati scuro, ripostiglio. Per questo motivo, l'acquirente dovrebbe appartamenti con connessione pianificazione subito laici nella loro spese di bilancio non è solo il design e la i lavoratori che sono in un sogno 'aspetto poco attraente di cemento, e sembra significativamente meno metraggio della zona. Il grosso problema è che gli architetti non possono immaginare la quantità di pianificazione è necessario per i futuri proprietari di casa in casa hanno progettato. Ma la pianta che dà il nome dello sviluppatore nel BTI, è già muri, calcolato di carico, indica il livello di irraggiamento dei locali, chiaramente contrassegnati area, bagni e cucine, armadi integrati e sono contrassegnati scuro, ripostiglio. Per questo motivo, l'acquirente di un appartamento con un open space è subito messo nel suo budget di spesa, non solo per i servizi di progettazione e i lavoratori, che potranno realizzare il progetto proposto, ma anche per decidere su questi ultimi, in boliginspektionen. Le prime case con appartamenti che non assomiglia ad alcun altro"che è apparso a Mosca alla fine degli anni -ies. Anche comprato un alloggio in un edificio eretto sul nuovo, al momento di casseforme (monolitico), la tecnologia, dagli anni appartamenti di riprogettazione completa o parziale demolizione delle facciate interna. Nei seguenti case cominciato agli sviluppatori di offrire appartamenti entrambi con le pareti interne sollevato, e senza mura, ma con un accordo standardprojekt, risparmiando sia sui materiali da costruzione e dei salari. Questi primi appartamenti sono stati, tuttavia, per lo più realizzato nell'ambito dello stato di accettazione e di trasferimento dei documenti all'Ufficio Tecnico di Inventario. È stato redditizio per gli sviluppatori di vendere non solo un'opportunità, ma anche i loro servizi per la legalizzazione di un progetto sviluppato dal cliente, quando c'è stata l'opportunità di perfezionare il layout per ogni acquirente. Arbejdsudkastet è stato modificato, e dopo l'introduzione del statskommissionens casa ha ricevuto il proprietario immediatamente i documenti per l'edilizia abitativa. Finora, le aziende non sono pronti a lavorare con ogni singolo acquisto, ed è pertanto necessario creare un planning (pianificazione) - può essere scaricato da uno sviluppatore o la società di gestione.
Il piano segna il marchio di pianificazione, che è stato concordato e passato statsekspertionen all'interno del design.
La pianta è confermato dagli sviluppatori di tenuta e consegnato al boligbesigtigelsen insieme con il documento principale. Prima di procedere con le sottigliezze della procedura per la legalizzazione del progetto, vale la pena di notare, ancora una volta, quali sono le opportunità gratuito layout fornisce all'acquirente. In contrasto con le case finite, che ha inserito i muri di rompere fuori di considerazione per il suo volo di fantasia, semi-rifinito appartamento farà fare senza un lungo, molto costoso, e molto polveroso e sporco, pietra miliare. Un altro aspetto positivo riguarda il costo iniziale di un appartamento. Dal momento che le pareti non sono cresciuti, costa un po meno rispetto al vicini, svolta interamente dal progetto. Purtroppo, una di queste occasioni, causare un sacco di problemi. Il proprietario avrà bisogno di invitare i designer a sviluppare e coordinare il progetto, la ricerca di un lavoro, e quindi adottate per l'attuazione (in questo caso, i problemi possono sorgere se il piano è in violazione dell'edificio e le norme igienico-sanitarie, che devono garantire la sicurezza dell'edificio e degli inquilini). Come gli sviluppatori dicono che, dopo tutto il lavoro e approvazioni il prezzo effettivo per metro quadrato a volte è raddoppiato. Attenzione, quando l'acquisto di un appartamento con una connessione laici sul mercato secondario: tutte le pareti generato (O rialzato), qualora l'ex proprietario essere legalizzato e notando in DOKUMENTAHBTI. Altrimenti devi fare il progetto di riqualificazione, oltre a una tale opportunità è improbabile per essere rivenduti, senza perdita di valore. L'elettricità nelle case, dove le case con open-space offerti, sono di solito presi per l'occasione a bordo, ma non per entrare all'interno, perché il problema dell'elettrificazione di solito è uno dei più cruciali della ricostruzione. Vale la pena controllare il varmefordelingen, dal momento che in alcuni casi, anche essere installato centralvarmebatterier dopo discrezione del proprietario, nell'ambito del progetto del cliente). Si prega di essere consapevoli, a questo punto: Nei documenti è l'area di una zona residenziale appartamento quasi la metà del totale area (dato che non ci sono corridoi e altri servizi accessori). Questo significa che quasi ogni progetto ha i vincoli per l'insolazione, perché l'esteso spazio di vita può solo essere dovuto per la parte dell'appartamento, ci sarà insufficiente illuminazione naturale. È difficile mettere d'accordo su un progetto, e la bolletta elettrica sarà enorme. Se ci affidiamo l'occasione, non redigere la riqualificazione, la 'amante della libertà' o male informati il padrone di casa può essere ritenuta responsabile in base alla legge, in particolare a seguito di una riorganizzazione dell'infortunio sarà un vicino di casa o da una comune casa di proprietà o, ancora peggio, la vita e la salute dei vicini di casa. Boliginspektionen ha il diritto di esigere che l'appartamento viene portato in uno stato fornito in BTI piano. Se durante l'indagine (costoso e lungo) sarà dimostrato, che la ricostruzione non portare a minacce, il giudice può consentire di lasciare la casa in una fattoria, e (o) genplaneret forma. Tuttavia, è estremamente difficile prevedere l'esito del caso e preparazione per la prova causerà molti problemi. Si ritiene che gli sviluppatori, ora, quando l'acquisto di un appartamento in un edificio tipico è meglio scegliere la già progettata e pienamente case complete, ottenere un passaporto, che è decorato secondo le regole della ITV. Se sei pronto all'uso e si vuole fare un layout originale, essere molto consapevoli. Chiedere allo sviluppatore per una copia del terreno, consultare il progettista, eseguire originale designberegning.
Oppure selezionare una casa, dove il layout di default, semplicemente, non è dato, e ogni appartamento è costruito tenendo in considerazione i desideri del cliente - il mercato immobiliare, ci sono anche delle proposte.
Lo sviluppo del progetto, un'indagine dei locali, la preparazione di consulenza tecnica sullo stato dell'edificio e l'adeguamento delle opzioni, ottenendo la conclusione del Rospotrebnadzor e l'approvazione del progetto ammonta ad occupare almeno - mesi. Inoltre, sarà richiesto il progetto: copia del passaporto, di una dichiarazione sull'armonizzazione della ricostruzione e riqualificazione, copie dei documenti di proprietà e il l'appartamento, di un passaporto tecnico residenza, permesso scritto da parte dei proprietari. Dopo aver ricevuto il permesso dalla boligkontrol, si può proseguire con l'attuazione del progetto. Quando tutto il lavoro è completato, è necessario vedere la fine dei lavori di zhilinspektsii Accettazione di nascosto opere prodotte durante la riparazione), quindi ottenere un nuovo piano di BTI, e quindi il certificato di titolo per l'appartamento con un design personalizzato. La documentazione del lavoro di circa due mesi A causa delle difficoltà che gli sviluppatori sono pronti a lasciare il libero di pianificazione e di offrire ai clienti maggiori opportunità per una chiara e coerente di pianificazione per la stessa area degli appartamenti. Il padrone di casa, il rimodellamento CHE non viene rilasciato nell'ordine corretto (o di fatto con violazione di diritti di terzi, si assume la responsabilità in conformità con la legge.
Inoltre, si deve portare la STANZA al suo stato precedente (prima della conversione), o il concordato opere.
Ricordiamo ai nostri lettori, quali sono le misure per riqualificare i locali non un permesso è necessario per coordinare il lavoro con gli specialisti zhilinspektsii e qualche coinvolgimento nel progetto originale sviluppatore è vietato come pericoloso per i residenti del complesso residenziale.
