Ogni categoria di terra ha le sue limitazioni
Per l'acquisto di una trama poco sviluppata o vuoto con una casa che ha costruito è meglio preparare in anticipo per evitare inutili spese e problemiCome si fa a imparare dagli errori degli altri acquirenti di immobili. I potenziali acquirenti di un sito web, con o senza una casa in grado di affrontare molte difficoltà - dalla negligenza dei precedenti proprietari della categoria di suolo e la mancanza di documenti necessari alla conclusione di un accordo. Verifica legale della transazione finora è una tappa fondamentale nella vendita e acquisto di immobili. In primo luogo, controllare le informazioni sulle attuali e precedenti proprietari dell'allocazione delle operazioni è realizzato con il sito, per tutto il suo periodo, nonché sulle attività economiche svolte sul suo territorio.
La verifica è soggetto alle informazioni di rilievo e jordsammensætning nonché informazioni circa le limitazioni esistenti e rivestimenti in il diritto di usare la strada costruzioni esigenze e pretese di terzi, potenziali o in atto controversie legali sulla proprietà della terra.
È inoltre necessario essere consapevoli della legittimità della costruzione di edifici esistenti nel sito. Se la costruzione è solo prevista, deve specificare le categorie, (terreni agricoli, insediamenti), e il tipo di permesso di utilizzare (in modo da rendere la dacia agricoltura, orticoltura, singoli edilizia), in quanto questi parametri dipendono dalla possibilità dell'edificio. L'acquirente ha la facoltà di autonomamente raccogliere alcune informazioni necessarie.
Per esempio, informazioni sulla catastale numero, l'ubicazione, la categoria, il tipo di utilizzo consentito dell'area, i confini, il legittimo proprietario, il valore catastale dei terreni (comprese le informazioni sulle restrizioni di viaggio, di vincoli e servitù) sono a disposizione di qualsiasi cittadino della Federazione russa, a pagare i costi corrispondenti.
È possibile applicare per il territoriale di Lodi-residenziale dipartimento una richiesta scritta per estratto catastale (si preparerà, entro dieci giorni lavorativi) o Federale, il Servizio di Registrazione del Dipartimento, che le richieste di dati da Unificata Stato della Registrazione (rilasciato entro cinque giorni lavorativi). Inoltre vale la pena di consultare in arkitekturafdelingen per l'amministrazione comunale, di quartiere e la città in cui è ubicato il sito. Così, si sarà in grado di ricevere informazioni circa la distribuzione pianificata autostrada, zona industriale, o altri oggetti, così come le informazioni su eventuali restrizioni sull'utilizzo del sito riservate agli statali e comunali esigenze. Prima di iniziare la ricerca di una sovvenzione, è necessario determinare per quale scopo è stato acquistato: costruire una casa di campagna o dacia, coltivazione piante o di allevamento degli animali. A seconda dell'uso ulteriore, rilevante il luogo selezionato. Scarica la classificazione dei terreni: i terreni agricoli terreni di insediamenti terra a fini speciali industriali terreni appositamente aree naturali protette, skovfonden, fondo di acqua, reserveområder.
Tale terreno non può essere venduto, dato osservato
Per costruire una casa adatta per bosætningslandet - che può essere utilizzato per la costruzione di alloggi individuali.
Di terreno agricolo, in singoli casi, la possibilità per i singoli edilizia con la successiva registrazione. Tali decisioni sono, tuttavia, più un'eccezione che una regola. Spesso la costruzione è possibile solo dopo il trasferimento della categoria di jordbestemmelser. Quindi, in luoghi che sono destinate ad lastbilbrug, è impossibile costruire una kapitalkonstruktioner. Se si vuole costruire una casa di campagna per la residenza permanente, non sono in alcun modo di terreni adatti per il giardinaggio. Ma sul sito della landbyggeri successivamente, è possibile registrare un record permanente (con tutti i requisiti di russo legge). Trasferimento dei beni da una categoria all'altra è possibile, ma richiede un grande sforzo, tempo e costi finanziari.
Il premio può appartengono al proprietario della proprietà o in uso costante.
In quest'ultimo caso, il documento legale è un estratto della famiglia libri (archiviati in locali dell'amministrazione, che, se è necessario, e fornisce l'estratto). Sulla base delle disposizioni della legislazione applicabile in grado di ri-registrare il diritto permanente (perpetuo) di utilizzare la terra che le è stato assegnato ai cittadini per accessori e dacia agricoltura, il giardinaggio, l'orticoltura, garage singole, o di alloggi, sulla proprietà per libero. Il diritto di possedere un sito può essere registrata senza misura. In questo caso, kadastrale attenzione dell'allocazione, in cui i confini del territorio non è specificato, e la zona è specificato solo circa. Si deve ricordare, tuttavia, che, dopo il paese di registrazione dei diritti di proprietà è agrimensura, è obbligatoria. Un estratto dal mesterbogen è una base sufficiente per la registrazione della proprietà dei terreni, ma solo se quest'ultimo è inteso per la condotta del personale deltidsgård. Una volta che un sito è stato allocato per altri scopi, è necessario redigere un documento che permetta di stabilire o di certificazione, il diritto di possedere le costruzioni stradali. Dopo la registrazione statale del diritto di proprietà, ottiene il proprietario l'opportunità di smaltire la proprietà entro i limiti previsti per la Federazione russa, l'attuale landlovgivning. Secondo il broker, si deve essere consapevoli che l'agente immobiliare è in una fretta di concludere un accordo (si può provare a nascondere informazioni importanti, f. Il trasferimento di un terreno o la presenza di problemi). non fornire un pacchetto completo di documenti (paese può essere ottenuto come risultato di selvbeslaglæggelse, poi una lunga sarà la forma richiesta) documenti della vecchia norma (probabilmente era il premio più volte venduto). Assicurarsi di venditore dati e informazioni sul proprietario del sito è la stessa, come specificato nel titelhandlingerne di proprietà e la casa. Se la proprietà non è in vendita dal proprietario, il venditore deve avere una procura notarile da parte del proprietario con una scadenza del periodo di validità e i dati corretti dal committente. Si prega di notare che non vi è alcuna discrepanza dei dati sul footprint (dimensione, posizione, etc.). Per eliminare il rischio di acquistare l'area errato avete visitato, è necessario leggere le catastale passaporto (originale, non una copia - questo è importante) e il titolo del documento sulla base del quale il diritto di proprietà della terra. In kadastralplanen stati kadastralnummeret, la posizione del sito, la categoria di terreno, il tipo di utilizzo autorizzato di zona, kadastralværdien.
Al fine di completare la transazione, ci sono abbastanza forme per B.
-VZ, ma è meglio controllare che tutte le forme (V. che contiene informazioni circa i vicini di casa, l'assegnazione di allocazione, le restrizioni in materia di costruzione, etc. Nel contratto di vendita, devono necessariamente indicare la dimensione e posizione, il suo scopo, il costo del terreno nonché degli eventuali rivestimenti. Quando i documenti per la trama e la casa è selezionata, e si sono convinti che il venditore è affidabile, è l'ultima fase del ejendomscheck.
È più rilevante per loro.
l'acquisto di un terreno per la futura costruzione o è immediatamente pronto a valutare la possibilità di ricostruire una casa esistente o crearne uno nuovo). Di conseguenza, l'acquirente dovrebbe spiegare se sarà possibile connettere le fonti di energia (elettricità o gas), così come la fornitura di acqua e servizi igienico-sanitari è organizzato, o quali sono le prospettive per la loro costruzione.
Tenete a mente che con la proprietà di proprietari terrieri della costruzione della comunicazione è necessario nugtere valutare i costi economici, perché possono superare il prezzo di aggiudicazione.
Il venditore è tenuto a chiedere i documenti riguardanti l'energia elettrica, il gas.
la fornitura di acqua e reti fognarie.
Nel primo caso sono necessari i seguenti requisiti: specifiche per la connessione di energia elettrica contratto per tecnologico di connessione alla rete elettrica (con la conferma di pagamento) se la rete non è integrato elforsyningsprojektet con tutte le approvazioni, informazioni su byggedatoerne se costruita, un contratto per la fornitura di energia.
Nel secondo caso: condizioni tecniche per gasforbindelse conferma del locale gasforsyningsorganisation la possibilità di consumare un certo volume (calcolo idraulico) progetto e le condizioni per la costruzione del gasdotto, se il gasdotto costruito - messa in servizio formiche.
E, infine, nel terzo caso: i dati circa la possibilità di perforazione di un pozzo o di attrezzature in presenza della centrale di approvvigionamento idrico e servizi igienico - sanitari- un accordo con l'acqua in assenza di fognatura - informazioni circa la possibilità di installare un locale sistema di pulizia o di un locale del sistema fognario (fossa biologica). Se stai per acquistare un motivo per costruire un palazzo o con il completamento di una casa di residenza permanente, è necessario studiare la locale società di gestione lavoro.
I dipendenti di competenza dipende dal livello di comfort nella vostra vita futura.
Infine, valutare la possibilità di espandere i loro averi - probabilmente dopo un po si deve avere una casa e (o) un'area più grande. Se c'è un punto di osservazione, è consigliabile scegliere estremamente un posto dove c'è una possibilità tecnica per aumentare la boligarealet. Quando si effettua una transazione immobiliare, non si dovrebbe ignorare l'avvocato. Se non si desidera utilizzare i servizi di un avvocato per un agente immobiliare, attraverso la quale l'acquisto del terreno, è possibile invitare un esperto indipendente dell'ufficio (il suo costo servizi in - mila. In ogni caso, è necessario tenere a mente che il venditore deve fornire: in Genere, si concentrano la loro attenzione su questioni molto importanti in connessione con la casa e l'utilità, paesaggistica dell'area, la presenza nei pressi di un bosco o di acqua, con i trasporti pubblici distanza dalla città. Ma è davvero dimenticare altri importanti i problemi associati con le caratteristiche naturali del sito, che hanno deciso di acquistare. In primo luogo è necessario decidere cosa si preferisce - un giardino o villetta piano terra in un campo o di una trama con un marcato rilievo, dove si può battere tutte le piste, in zona foresta di terra nei prati, o dal lato dello stagno. Allo stesso tempo, non dobbiamo dimenticare che le aree di foresta, di solito il più costoso, di costo, e altri problemi associati con il loro sviluppo, molto. Questo è uno dei migliori luoghi di soggiorno, ma non è il posto migliore per mettere il per la cpu giardino. Non si dovrebbe scegliere la pianura e la zona paludosa. Il prezzo è di solito inferiore.
Ma questo risparmio sarebbe di lato.
L'aria fredda va costantemente giù nella valle, e si sofferma. E come risultato di distruggere tutto il giardino e sulla Gorodnov sta con maggiore forza rispetto sulle piste o una superficie piana. Alberi da frutto e arbusti in pianura spesso morire, perché il livello di acque sotterranee in queste aree è alta.
Per le piante da giardino, è necessario che il livello è all'interno, - metri di profondità nella superficie terrestre.
Richiede, pertanto, le zone di pianura significativo dræningsomkostninger.
Il più favorevole per le zone di periferia sud-orientale, sud-occidentale e meridionale piste.
Freddi venti prevalenti nel nord, e il frutto si blocca spesso sono un po là. Più la neve si accumula sul nord-est piste, quindi sono buone per crescere i frutti di bosco. Un fattore importante nella scelta di un sito può essere il tipo di suolo. Se è possibile, è meglio scegliere un sito con leggero o medio argilla. La maggior parte delle piante preferiscono un terreno di materiale organico e acqua a sufficienza, e un equilibrio soddisfacente. Per quanto riguarda il rilievo del sito, c'è già una questione di vostro gusto. Piccolo elevationsændringer rendere la piazza più interessanti. Allo stesso tempo, la superficie è più conveniente creare un orto e i suoi meccanizzata tecnica.
